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房贷利率“换锚”落地 深圳首套房贷利率最低5.15% 二套最
  • 发表时间:2019-10-21 20:59:52
  • 作者:匿名

自10月8日以来,新的商业个人住房贷款的定价完全参照了市场利率(lpr),经济观察网的记者老莹莹。10月8日前,已签署但尚未发放的个人住房贷款仍将按照原合同执行。记者从深圳多家商业银行了解到,调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定,深圳一、二套房利率分别不低于5.15%和5.45%。

就lpr定价而言,全国第一套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率(9月20日为5年以上lpr的4.85%),第二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场报价利率加60个基点(9月20日为5年以上lpr的5.45%)。同时,中国人民银行省级分行按照“逐市政策”的原则,引导省级市场利率定价自律机制。根据国家统一的信贷政策和当地房地产市场形势的变化,确定了辖区内第一套和第二套个人住房贷款的利率下限。各商业银行应根据省级市场利率定价自律机制确定的分值下限,结合本机构的经营状况、客户风险状况等因素,确定每笔贷款的具体价值。

根据深圳市市场利率定价自律机制的决议,此次调整后,第一套商业个人住房贷款不得少于同期lpr+30bp,第二套商业个人住房贷款不得少于同期lpr+60bp。根据最新一期公布的5年多来的lpr,深圳第一套房贷款利率下限为5.15%,第二套房贷款利率下限为5.45%,与转换前基本相同。根据中国建设银行深圳分行的数据,深圳首付贷款利率一般比基准利率高5%(即5.145%)。

记者从中国银行深圳分行了解到,lpr定价机制运行平稳,市场接受度高。10月8日上午,我行对连锁签约中心受理的所有五家按揭业务实施了lpr利率定价。

中国建设银行深圳分行还表示,实行lpr定价后,该行首笔贷款总额为100万元,期限为20年,等额本息还款法仅比之前少2.78元。

"银行在10月8日接受的所有27项抵押贷款业务将按低利率定价."招商银行深圳分行表示。

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